Umowa najmu w Ghanie: jak ją napisać i wszystko, co musisz wiedzieć

Umowa najmu to dokument prawny, który służy jako umowa między wynajmującym a najemcą. Dokumenty określają szczegóły dotyczące nieruchomości, okres najmu, obowiązki właściciela/najemcy, zasady i ograniczenia dla obu stron. Jak więc przygotować?

Umowa najmu to pisemna umowa pomiędzy właścicielem nieruchomości a najemcą, który tymczasowo zajmuje nieruchomość. Porozumienie określa strony, nieruchomość, okres najmu oraz wysokość czynszu za ten okres.

Właściciel nieruchomości to właściciel, a najemca to najemca. Warunki umowy najmu zawarte są w ustnej lub pisemnej umowie najmu regulowanej i zarządzanej zgodnie z prawem umów.

Dokument umowy najmu jest kluczowy, dlatego musisz zrozumieć, z czym on się wiąże. Większość osób podpisuje formularz umowy najmu bez uprzedniego przeczytania go, aby zobaczyć, co obejmuje. Podpisanie dokumentu oznacza, że ​​będziesz przestrzegać jego zasad i obowiązków, z których możesz nie być świadomy.

Przeczytaj także

Proste terminologie dotyczące nieruchomości, o których każdy powinien wiedzieć

Umowa najmu w Ghanie

Prawo umów najmu w Ghanie określa prawa i obowiązki obu stron, zakres ich obowiązków oraz świadomą deklarację, że wynajmujący wyraził zgodę na wynajem lub dzierżawa własność. Porozumienie powinno mieć formę pisemną, a każda ze stron wydała podpisaną kopię.

Jak napisać umowę najmu w Ghanie?

Jak napisać umowę najmu? Najważniejszym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę podczas pisania umowy o dzierżawę, jest użycie prawidłowego formatu. Podobnie możesz skorzystać z formularza umowy najmu, czyli kawałka dokumentacji podkreślającej warunki porozumienia między najemcą a wynajmującym.

Stosowanie prawidłowego formatu umowy najmu zapobiega nieporozumieniom w przyszłości i chroni obie strony w sposób zgodny z prawem.

Inną opcją napisania umowy najmu jest pobranie szablonów online. Te szablony umów najmu mają już wbudowaną całą niezbędną dokumentację, a jedyne, co musisz zrobić, to odpowiednio wypełnić puste pola.

Przeczytaj także

3 prawa, które powinieneś znać jako najemca przed wynajmem w Ghanie

Czy mogę pobrać umowę najmu?

The dokument można pobrać i można je znaleźć online w formacie PDF. Dokument zawiera szczegóły dotyczące długowieczności umowy, a także uzgodnioną kwotę za obłożenie.

Nie należy jednak mylić przykładowej umowy dzierżawy gruntu w Ghanie z przykładową umową najmu, ponieważ są one różne. Umowa własności gruntu jest wiążącą umową sprzedaży nieruchomości lub grunt, który wskazuje szczegóły własności.

Ta ostatnia jest tytułem własności, podczas gdy umowa najmu lokalu mieszkalnego dotyczy wyłącznie leasingu lub wynajmu nieruchomości, a nie zmiany własności. Oto przykład umowy najmu w Ghanie PDF.

Próbka umowy najmu

Kontrola wynajmu Ghana

Kontrola czynszów w Ghanie podlega ustawie czynszowej Ghany 220. Ustawa została podpisana w 1963 r. i jest nakazana przez Dział Kontroli Wynajmu . Jest to organ prawny, którego rolą jest monitorowanie i dostarczanie wytycznych i regulacji dotyczących relacji najemca-właściciel/właściciel.

Przeczytaj także

Notatki GHC1 i GHC2 pomogły w oferowaniu; monety nas zdemaskują - ujawniają Ghany

Ponadto określa różne środki odpowiedzialności każdej ze stron i ma na celu ochronę interesów ich wszystkich.

Ghana prawo czynszu na przykład stwierdza, że ​​najemca powinien dbać o mienie właściciela i opłacać wszystkie rachunki za media. Ponadto wszelkie zniszczenia lub zmiany mienia są karalne.

Natomiast najemca ma ochronę przed bezprawną eksmisją. Klauzula eksmisji uniemożliwia wynajmującemu eksmisję najemcy przed upływem okresu najmu. Niemniej jednak przewiduje również przypadki, w których właściciel może wypowiedzieć umowę najmu w Ghanie, co oznacza, że ​​lokator będzie musiał opuścić lokal.

Mimo to istnieje trzymiesięczna klauzula wypowiedzenia. Jeśli jednak lokator nie przestrzega zasad, może otrzymać wypowiedzenie z tygodniowym wyprzedzeniem. W ten sposób kontrola najmu Ghany ustanowiła jasne ścieżki, którymi powinna podążać każda ze stron.

Jeśli uważasz, że doszło do naruszenia prawa dotyczącego umowy najmu w Ghanie, musisz zwrócić się o poradę do Rent Control Ghana. Organ ten odniesie się do umowy najmu i rozwiąże zaistniały problem. Zawsze dobrze jest zasięgnąć porady przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy najmu.

Rent Control Ghana obejmuje wiele rzeczy, określając zasady, obowiązki, prawa i obowiązki każdej ze stron, w tym sposób, w jaki powinny wchodzić w grę negocjacje dotyczące własności. Ponadto możesz uzyskać dostęp do przepisów Ghany regulujących wynajem i dzierżawę nieruchomości w formacie PDF ze źródeł internetowych.

Lista kontrolna umowy najmu

Umowa najmu, jak wspomniano powyżej, jest umową wiążącą, co oznacza, że ​​wszystkie operacje powinny mieścić się w granicach dokumentu umowy najmu. Przeczytaj dokument przed podpisaniem, jeśli szukasz nieruchomości do wynajęcia lub dzierżawy. Przy powszechnych przypadkach przeszczepów związanych z posiadaniem nieruchomości musisz być ostrożny, ponieważ zawsze lepiej jest zapobiegać niż leczyć.

Przeczytaj także

Rozkłady jazdy i ceny autobusów STC Ghana 2020

Punkty zawarte w dokumencie najmu powinny być łatwe do zrozumienia. Poniżej znajduje się najem lista kontrolna umowy ;

Strona zaangażowana w umowną umowę najmu – W idealnym przypadku umowa zawarta jest między dwiema stronami: wynajmującym i najemcą. Pełne imiona i nazwiska obojga powinny znajdować się na umowie najmu w Ghanie, z jasno określonymi danymi osobowymi. Na przykład może to pociągać za sobą; ich adresy fizyczne, zawody, numery telefonów, najbliżsi krewni, Karta Ghany , stan cywilny, narodowość itp.

Obowiązki wynajmujących i najemców – Przedmiotem jest nieruchomość, a zasady powinny skupiać się na tym samym. Czyli jak obchodzić się z nieruchomością i jak zachowywać się w lokalu. Na przykład wynajmujący może być zobowiązany do przeprowadzenia w razie potrzeby utrzymania nieruchomości i nie przerzucania odpowiedzialności na najemcę, np. przy ogrodzeniu.

Najemca musi chronić i dbać o to, aby nieruchomość była w doskonałym stanie. Obowiązki te powinny być jasne, tak aby obie strony rozumiały swoje obowiązki i wykonywały je, aby uniknąć konfrontacji lub jakichkolwiek nieporozumień.

Przeczytaj także

Wszystko, co musisz wiedzieć o Uniwersytecie Ghany w Legon

W idealnym przypadku to właśnie reguluje relacje najemca-właściciel i zapewnia płynną interakcję w umowie najmu.

Adres nieruchomości: Przedmiotowa nieruchomość musi znajdować się na legalnym kawałku gruntu, co oznacza udokumentowane środowisko fizyczne. Adres lokalu powinien znajdować się w umowie najmu: Region , numer działki, miejscowość i wszelkie inne adresy.

Chociaż prawnik może pomóc najemcy w ustaleniu szczegółów prawnych nieruchomości, musisz dokładnie sprawdzić jego historię, aby upewnić się, że dana nieruchomość należy do właściciela.

Wizyta fizyczna jest konieczna, aby właściciel nieruchomości oprowadził najemcę po nieruchomości. Poza tym nie możesz zaangażować się w coś, czego nie widziałeś. W umowach najmu biuro gruntów może być doskonałym miejscem do sprawdzenia konsultacji w celu uzyskania informacji o przedmiotowej nieruchomości. Lista kontrolna umowy najmu powinna zawierać te informacje.

Przeczytaj także

Lokalizacja GCNet Ghana, siedziba, wartości samochodów

Czas trwania najmu: Umowa najmu w Ghanie powinna określać okres najmu, aby najemca i właściciel wiedzieli, kiedy umowa się kończy i odnawia lub kończy.

Koszt wynajmu: Jest to przede wszystkim jedna z najważniejszych i najważniejszych rzeczy w umowie najmu w Ghanie. Kwota, którą właściciel spodziewa się otrzymywać miesięcznie od lokatora. Idealnie, wiążąca umowa dotyczy biznesu, a zatem pieniądze muszą wymieniać ręce, dzięki czemu najemca otrzymuje zajęcie nieruchomości w zamian za gotówkę. W związku z tym kwota powinna być wyraźnie określona w umowie, zarówno słownie, jak i cyframi.

Ustanawia kurs, w którym lokator wie, komu i w jakim terminie ma zapłacić. W ten sposób unika się przypadków, w których różne osoby przychodzą z prośbą o czynsz. Powinna istnieć również możliwość opóźnień w płatnościach i kary w przypadku płatności później niż uzgodniono.

Inne dodatkowe szczegóły, które należy uwzględnić na liście kontrolnej

Oprócz powyższej listy kontrolnej umowy najmu, dobrze jest również sprawdzić kilka innych postanowień, które powinny Cię zainteresować, ponieważ będą miały wpływ na umowę w taki czy inny sposób. Zawierają;

• Leasing powinien podlegać przepisom krajowym - Co oznacza, że ​​właściciele nie mogą z nich korzystać na podstawie samych umów. Umowa najmu zawarta lokalnie jest zatem nielegalna i nie podlega wyegzekwowaniu przez prawo.
• Kto odpowiada za rachunki i udogodnienia? W niektórych przypadkach najemca, chociaż niektórzy właściciele wolą przejąć tę rolę, podczas gdy inni dzielą. Jeśli odpowiedzialność spoczywa na lokatorach, to właściciel powinien ustalić współdzielony stosunek. Zwykle naprawa i konserwacja jest obowiązkiem wynajmującego.
• Stan nieruchomości – Nie zobowiązuj się bez wiedzy o rzeczywistym stanie nieruchomości. Oprócz wizyty fizycznej możesz poprosić specjalistę o wykonanie kontroli. Wskaż problemy, które obserwujesz i pozwól, aby zostały zapisane w umowie najmu lub naprawione przed zasiedleniem.
• Modyfikacja poza najmem - Zazwyczaj najemca nie powinien modyfikować ani przerabiać nieruchomości. Umowa najmu powinna zawsze stanowić punkt odniesienia dla wszystkich tych praktyk.

Przeczytaj także

Różne rodzaje małżeństw w Ghanie – definicje i wyjaśnienia

Krótko mówiąc, umowa najmu jest niezbędnym dokumentem. Posiadanie udokumentowanej umowy może i zaoszczędzi Ci wielu kłopotów w przypadku nieporozumień. Podaliśmy kroki, które należy wykonać i co zawiera dokument. Tak więc za każdym razem, gdy chcesz wprowadzić się do nowego mieszkania, poproś właściciela o formularz oświadczenia o zajęciu lokalu.

Jen.com.gh niedawno opublikował interesujący artykuł na temat jak napisać odpowiedź na pozew . Czy wiesz, jak odpowiedzieć na wezwanie? Sprawy prawne to rzecz jasna domena profesjonalistów, którzy są intelektualnie obdarzeni umiejętnością poruszania się w skomplikowanym świecie prawniczym.

Nauka pisania odpowiedzi na pozew pomoże Ci zrozumieć Twoją sytuację i odpowiednio zareagować. W końcu zignorowanie pozwu zostanie zinterpretowane jako przyznanie się do winy.

ZASTRZEŻENIE : Ten artykuł jest przeznaczony wyłącznie do ogólnych celów informacyjnych i nie odnosi się do indywidualnych okoliczności. Nie zastępuje profesjonalnej porady ani pomocy i nie należy na nim polegać przy podejmowaniu jakichkolwiek decyzji. Wszelkie działania, które podejmujesz w związku z informacjami przedstawionymi w tym artykule, odbywa się wyłącznie na własne ryzyko i odpowiedzialność!

Przeczytaj także

Kompletny przewodnik, jak napisać dobry protokół ustaleń